УСЛОВИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ С ПОМОЩЬЮ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА 

1. Семья должна пользоваться программой мат.капитала впервые. 

2. Должен быть оформлен соответствующий сертификат. 

3. Родители не должны быть лишены родительских прав. 

4. Семья использует сумму материала по факту достижения младшего ребенка трехлетнего возраста (есть исключение). 

5. Семья приобретает недвижимость посредством оформления договора купли продажи с привлечением средств материнского капитала. 

6. Каждому члену семьи выделяют долю в приобретенном помещении.

ТРЕБОВАНИЯ К ПОКУПАТЕЛЯМ И К НЕДВИЖИМОСТИ 

Стать участником программы получения такой субсидии можно только в случае, если и вы и приобретаемое вами жилье соответствует ряду предъявляемых требований.

Требование к семье — участнице программы материнского капитала: 

1. Члены семьи являются гражданами Российской Федерации. 

2. Факт рождения второго или последующего ребёнка. 

3. Родители не лишены права опеки над своим ребёнком. 

4. Граждане проживают на территории Российской Федерации. 

5. Пенсионный фонд тщательно проверяет жилье, которое граждане хотят приобрести в собственность. 

Требования к недвижимости изложены в Постановлении Правительства 862: 

1. Недвижимость находится на территории России.

2. Помещение изолированное. 

3. Недвижимость не располагается в ветхой и аварийной постройке. 

4. Квадратура соответствует семье. 

5. Присутствуют объекты естественного освещения (окна). 

6. Условия проживания допустимы для нахождения детей. 

7. Жилье не имеет обременений и залогов. 

8. Из него выписаны посторонние лица.    

ЧТО НУЖНО,  ЧТОБЫ ПРИОБРЕСТИ ЖИЛПЛОЩАДЬ: 

1. Соберите пакет документов. 

2. Явитесь в местное отделение Пенсионного Фонда.

3. Напишите заявление на участие в программе мат. капитала. 

4. Приложите пакет бумаг. 

5. Получите сертификат как свидетельство участия в программе. 

6. Подыщите недвижимость, которая станет объектом приобретения за счет средств материнского капитала. Помните о том, что недвижимость должна отвечать требованиям, которые предъявляет к ней Пенсионный фонд. 

7. Уведомьте продавца о своем желании провести сделку с мат. капиталом. 

8. В случае необходимости оформите в финансово-кредитной организации ипотечный займ. 

9. Подайте заявление в Пенсионный фонд о желании приобрести конкретную недвижимость. 

10. Приложите пакет бумаг. 

11. Дождитесь одобрения. 

12. Составьте договор купли-продажи. 

13. Осуществите передачу денежных средств. 

14. Зарегистрируйте договор в соответствующем учреждении. 

15. Составьте акт приема передачи. 

ДОКУМЕНТЫ 

Для того, чтобы Пенсионный фонд пошел вам навстречу, правильно сформируйте пакет документов. Данный список включает в себя следующие бумаги: 

1. Заявление. Должно быть составлено в соответствии с образцом. 

2. Документ, удостоверяющий вашу личность, личность одного из родителей или сразу обоих. Свидетельство о рождении ребёнка. 

3. Свидетельство о заключенном браке на территории Российской Федерации. 

4. ИНН.

5. Приобщается доверенность представителя в случае, если вы пользуетесь его услугами. 

К общепринятому списку могут быть добавлены и другие документы. Например, в случае, если ребенок был усыновлен, воспитывается одним из родителей, потерял мать или отца.

СРОКИ ВЫПЛАТЫ 

Отдельное внимание уделите срокам выплаты мат. капитала при покупке квартиры. Продавец должен знать о том, в какие сроки ему будут перечислены денежные средства. Ожидать поступление денежных средств продавец может от одного календарного месяца до трёх. 

НАЛОГИ 

Несмотря на то, что семья участвует в программе материнского капитала, она не освобождается от налогообложения. Это значит, что стороны уплачивают налог в размере 13% на покупку жилья. Договор купли-продажи устанавливает, сторона продавца или покупателя выплачивает данный взнос. 

ОСОБЕННОСТИ ПРОЦЕДУРЫ С ИПОТЕКОЙ И БЕЗ

Если вы приобретаете недвижимость за счет средств материнского капитала для привлечения ипотечного кредитования, то инструкция сохраняет. Если же речь идет об ипотечном кредитовании, то прежде, чем оформить договор купли-продажи, вы должны явиться в офис финансово-кредитной организации и оформить ипотеку. Не забудьте предупредить продавца о том, каким способом расплачиваетесь. Средства материнского капитала вы сможете направить на погашение ипотеки и как перевод продавцу. 

ДО И ПОСЛЕ 3 ЛЕТ РЕБЕНКУ 

Если ваш ребенок не достиг возраста 3 года, то это значит, что вы не можете воспользоваться денежными средствами материнского капитала. 

Потому что государство преследует интересы ребенка. Важно помнить, что воспользоваться денежными средствами до истечения трехлетнего возраста малыша можно только в том случае, если еще до рождения ребёнка родители взяли ипотечный займ, при этом, решили потратить его на жилье. 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ: изучив все тонкости оформления договора на приобретение квартиры по программе материнского капитала, вы без труда осуществите данную сделку. Самое главное – это осуществить все требуемые от вас действия быстро, в соответствии с законом.